Lerombolták az egykori harisnyagyárat: ilyen gigalakópark épülne a helyén, de van kis bökkenő

Környezetvédelmi hatósági eljárást indított az Óbudai-szigetre gyalogos hidat építő Biggeorge 48. Ingatlanfejlesztő Ingatlanbefektetési Alap a Bogdáni út-Szentendrei út kereszteződésébe épülő új negyed engedélyeztetésének első lépéseként. A Pest vármegyei kormányhivatalhoz márciusban beérkezett dokumentáció szerint összesen 10 épülettömb, illetve egy 1800 férőhelyes mélygarázs épülne az egykori harisnyagyár helyén. A 3,5 hektáros területre több mint 23 ezer négyzetméternyi lakást, irodát és üzletet húznának fel.

Az ugyanezen befektetői csoport által a H7-es HÉV sínjei mögött, a volt Buszesz helyén zajló Waterfront City projekthez hasonlóan itt is a szomszédos 10 emeletes panelházak fölé magasodó tornyokat emelnének. A tervek szerint két lakóház 65 méteres, földszint plusz 19 emeletes lesz, ezek a a Bogdáni út mellé kerülnének. További három épület 51 méteres, földszint plusz 15 emeletes, míg a fennmaradó öt földszint plusz 11 emeletes, 39 méter magas lenne.

A Filatorigát HÉV megállótól sétálóutcán át megközelíthető új negyed a Waterfront City folytatásaként épülne meg 1300-1400 lakással és 6500 négyzetméter irodával és üzlettel. A magasabb házakat alacsonyabb, földszint plusz 6 emeletes szárnyak kötik majd össze. A jelen elképzelések szerint az új negyedben sokféle méretű lakás kapna helyet a stúdió lakásoktól az erkélyes nagyobb alapterületű otthonokig, segítve a vegyes lakóközösség kialakulását. A tömböt nagy méretű zajgátló üvegfallal és zöld homlokzattal védenék a forgalmas hat sávos út zavaró hatásaitól. A lakások a hátsó, belső parkra néznek. Az épületek földszintjén alakítanák ki az üzleteket, a Szentendrei út felé lennének az irodák.

Az egykori gyártelep megmaradó keleti részén lévő értékes ipari épületegyüttesében ma számos, főként a kreatív szakmákhoz köthető vállalkozás működik, többek között design bútorüzlet, film- és fotóstúdió, rendezvénytér, műterem, próbaterem, tánciskola. A projektterületen álló építményeket viszont már elbontották. Az 1785-ben átadott selyemgombolyító helyén száz évvel később felhúzott textilművek 1951-től harisnyagyárként működő, de 1994-ben bezárt üzemének megmaradó ipartörténeti épülete felé eső házak 13-14-15 emeletesek lesznek.

A tervek azonban még nem véglegesek. Előbb ugyanis módosítani kell a kerületi és a fővárosi területrendezési szabályzatot, lévén a területre jelenleg csak bevásárlóközpont építhető. Korábban az Árkád Bevásárlóközpontot felépítő német ingatlanfejlesztő több mint 100 ezer négyzetméteres plázát tervezett ide, amely az építési engedélyezésig jutott, de végül nem kaptak felmentést a "plázastop" alól, így 2024-ben eladták a telket.

EZ IS ÉRDEKELHET

Kifakadt az RTL ingatlanban utazó Cápája: nyoma sincs a rendes városfejlesztésnek Magyarországon

Tóth Ildikó: Számos európai országban példaértékű a városfejlesztési politika, ám Magyarországon nyoma sincs a hatékony, például a lakhatási problémákat enyhítő megoldásoknak.

A Biggeorge a funkcióváltás mellett azt is el szeretné érni, hogy a jelenlegi 45 méteres magassági korlátozás 65 méterre nőjön. Az új negyed szerintük felerősítené a terület városkapu szerepét, ráadásul megszüntetné a terület több évtizedes – alacsony kihasználtságú, romos - zárvány jellegét. A most szinte teljes egészében leburkolt terület nyaranként akár 45 fokig hevül, míg az új negyedben zöldtetők, 13 ezer négyzetméteres belső kert és a Szentendrei út felőli részen több, mint 20 méter széles "intenzív" zöldfelületi kialakítást terveznek, ami enyhítheti a nyári forróságot. Ez persze csak akkor igaz, ha magas házakat építhetnének, így kisebb területet foglalnának el és maradna hely a zöldnek.

A fejlesztési szándékot felkarolva a III. kerületi önkormányzat kezdeményezte a Budapest Településszerkezeti Tervének és a Fővárosi Rendezési Szabályzatának módosítását. A Fővárosi Közgyűlés márciusi ülésén azonban nem támogatta a javaslatot, mondván nem készültek el a döntéshez szükséges előzetes vizsgálatok, illetve a telepítési tanulmányterv. Ugyanakkor a közgyűlés kinyilvánította konstruktív együttműködési szándékát egy olyan területrendezési szerződés megkötése iránt, amely az érintett területen lehetővé teszi a lakófunkciót, feltéve, hogy egy településrendezési szerződésben garanciákat kapnak a befektetőtől arra, hogy az új negyedben a megfizethető lakhatás is biztosított lesz.

"Az áprilisi közgyűlésre készül egy új előterjesztés, amely a legjobb nemzetközi gyakorlatok figyelembevételével tesz javaslatot arra, hogy az önkormányzat miként segítheti elő a rendelkezésére álló eszközökkel a megfizethető lakhatást. Ez nem azt jelenti, hogy a befektetőnek olcsó lakásokat kell építenie, de az mindenképpen elvárás lesz, hogy a lakások egy részét úgy kell hasznosítani, hogy az a piacinál alacsonyabb bérleti díjat eredményezzen" - magyarázza Kiss Ambrus, a Főpolgármesteri Hivatal főigazgatója. A harisnyagyárra olyan szerződési formulát szeretnének kidolgozni, ami a tapasztalatok értékelése után Rákosrendező beépítésekor, az ingatlanfejlesztőkkel való tárgyaláshoz is mintaként szolgálhat.

Az idő azonban szorít: az építészeti törvény előírása szerint a településeknek legkésőbb 2027. június végéig el kell készíteniük az új településszerkezeti tervüket (TSZT) és a jelenlegi beépítési szabályok 2025 végéig módosíthatók. Vagyis ha a Fővárosi Közgyűlés által szorgalmazott településrendezési szerződést nem sikerül aláírni, illetve a beépítési szabályokat módosítani az év végéig, akkor a beruházás nem indulhat el az új TSZT elkészültéig, ami a projekt két éves csúszását eredményezné.

Címlapkép: Fortepan / FŐMTERV