Piaci, gazdasági szereplők közül a bérbeadó-tulajdonos magánbiztonsági cégeknek szokott megbízást adni, mert ez olcsóbb és gyorsabb a bírósági útnál.
Míg országos szinten továbbra egyértelmű növekedési trend figyelhető meg a lakásárakban, a dinamika lassul, és egyre inkább a feltörekvő régiókba tevődik át. Mindeközben a budapesti lakáspiacon stagnálás és az árnövekedés lassulása érzékelhető, a szakértői várakozások szerint pedig a nyári hónapokban sem prognosztizálható érdemi elmozdulás.
A piaci lassulás javíthatja nyáron a vevők pozícióját, mert egyre több eladó ingatlanból válogathatnak, egyre nagyobb alku mellett. Budapesten az eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára 1,27 millió forint. Debrecenben 941 ezer, Győrben 841 ezer forint, míg Miskolc még mindig 500 ezer forint alatti átlaggal rendelkezik - derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
A lakáspiacot lassuló drágulás és jelentős regionális különbségek jellemezték májusban az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint, amely lényegében azonnal valós időben mutatja a tényleges árváltozásokat. Ezt jelzi például, hogy egy hónappal ezelőtt, áprilisban az ingatlan.com lakásárindexe 19,2 százalékos éves áremelkedést mutatott ki Budapesten, ami tizedespontossággal egyezik a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáspiaci jelentésében 2025 első negyedévére vonatkozó áremelkedési ütemmel.
EZ IS ÉRDEKELHET
Balatoni nyaraló 15 millió alatt 2025-ben? Nem lehetetlen: jól járhat, aki időben lecsap ezekre
Az elmúlt években nem csupán a szállások árai emelkedtek, de az ingatlanoké is a Balatonnál. Megnéztük, milyen ingatlanokat lehet venni a Balatonnál 15 millió alatt.
A lakáspiac keresleti oldalán 267 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az ingatlan.com májusban az eladó lakások és házak iránt, ami 4 százalékkal volt több, mint egy évvel korábban. Ennek megfelelően az országos lakásdrágulás is visszafogottabb volt. Májusban 12,1 százalékra lassul az éves drágulás üteme az egy hónappal korábbi 12,5 százalékról. A havi drágulás üteme viszont kevesebb mint felére esett vissza: 0,8 százalékra lassult az áprilisi két százalékról. Bár Budapesten az éves drágulás 19 százalékos maradt, a havi áremelkedés üteme a fővárosban is közel a felére lassult. Májusban 1,2 százalékos volt a budapesti lakásdrágulás, ami az áprilisi 2 százalékos áremelkedés közel felét, a februári 4,5 százalékos áremelkedésnek pedig a harmadát-negyedét teszi ki.
„A budapesti lassulás nem jelent meglepetést, mivel a kereslet áprilisról májusra csak stagnált, így a drágulás lassulása is várható volt. A magas budapesti lakásárak az viszont az agglomerációba szorítják a vevőket. A friss adatok szerint a Pest vármegyei településen található lakóingatlanok ára májusban 1,6 százalékkal nőtt havi szinten, ami meghaladja a budapesti drágulás ütemét. Országos szinten a szerény májusi keresletnövekedés visszafogott havi drágulást okozott áprilishoz képest, de az egyes régiókon belül továbbra is jelentősek az eltérések. Az amúgy magas ingatlanárakkal rendelkező ipari beruházások helyszíneként is szolgáló észak- és dél-alföldi régióban például csak stagnáltak az árak” – értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hol tartanak a négyzetméterárak?
Az eladó használt lakóingatlanok esetében június elején a fővároson belül az V. kerület volt a legdrágább a maga 2 millió forintos átlagos négyzetméterárával, míg a legolcsóbb a XIII. kerület 824 ezer forintos értékkel. A fővárosi átlagár pedig 1,27 millió forintot tett ki.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Debrecenben 941 ezer forintnál tart az átlagár egy négyzetméterre vetítve, míg Szegeden 875 ezer, Pécsen 785 ezer forinttal számolhatnak a vevőjelöltek. Ugyanakkor Győrben 841 ezer forint az átlag, ehhez képes Miskolcon még az 500 ezer forintos szintet sem éri el. A legolcsóbb vármegyeszékhely Salgótarján lett 287 ezer forintos átlagos négyzetméterárakkal, ami a budapesti árszint kevesebb mint negyedét teszi ki.
Javulhatnak nyáron a vevők kilátásai
“Az ingatlanpiacon a vevők aktivitása hagyományosan visszafogottabb. Ez a szezonális hatás, valamint a jelenlegi magas budapesti árszint, azt sugallja, hogy a következő időszakban sem várható érdemi változás a fővárosi eladási piacon. Budapesten kívül pedig az alacsonyabb lakásárakkal rendelkező települések piaca lehet aktívabb. A piaci lassulás jó hír lehet a vevők számára, mert a kínálat növekszik, a vásárlók alkupozíciója pedig javul. Mindez a megfizethetőség irányába terelheti a lakásárakat is.” - fogalmazta meg várakozásait az ingatlan.com szakértője. Balogh László azt is elmondta, hogy a nyári időszakban jellemzően a bérleti piac élénkül meg, ami gyökeresen eltérő dinamikát mutat az adásvételi oldalhoz képest, emiatt pedig izgalmas nyárra számíthatunk a lakáspiacon.
Címlapkép: Getty Images
1 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Alois
5 hónapja
Hol tartanak a négyzetméterárak? (Alcím alatti bekezdésből idézek)..... ,,míg a legolcsóbb a XIII. kerület 824 ezer forintos értékkel. A fővárosi átlagár pedig" .... > ez a megállapítás csak elírás lehet hiszen a XIII. kerület az igencsak drága M2 árak között szerepel. Valószínűleg XXIII. kerületre kell gondolnunk
0
0
NEKED AJÁNLJUK
Kovács Csaba szakértő szerint a 3%-os kamat ellenére sem feltétlenül a támogatott hitellel vásárlás most a legjobb lehetőség a tó környékén
Budapesten továbbra is élénk a kereslet a minilakások iránt. A 16 és 22 négyzetméter közötti ingatlanok sajátos szegmenst alkotnak és főként befektetési célból cserélnek gazdát.
Az Országgyűlés elfogadta a társasházi építményi jog intézményét, amely fokozott védelmet biztosít a lakásvásárlóknak és finanszírozóknak az építés alatt álló ingatlanok esetében.
Több kerületben is paneláron lehet új lakást venni az otthon startos kínálat miatt.
Minden negyedik szerződés mellé további hitel vagy állami támogatás is társult. A Babaváró a leggyakoribb kiegészítés.
A CSOK Plusz jelenleg azoknak a gyermeket vállaló házaspároknak érhető el, ahol a feleség a hitelkérelem beadásakor még nem múlt el 40 éves.
A hidegfront nyomán este a magasabb területeken akár hópelyhek is megjelenhetnek.
Az ország szinte egész területén citromsárga riasztás van érvényben: alig lesz olyan megye, ami nem ázik ma el.
Sokan azért nem vágnak bele, mert a hagyományos, hosszú áztatásos módszer időigényes. Szerencsére létezik gyorsabb eljárás is.
Ezek a legolcsóbb ingatlanok a fővárosban, amelyek megfelelhetnek a 3%-os Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez az étel nem túl bonyolult, és néhány alapvető szabály betartásával biztos a siker. Mutatjuk, hogyan készül a tökéletes verzió!
A Balaton környékén ma már milliós négyzetméterárakkal kell számolni, a tóparti települések az ország legdrágábbjai közé tartoznak. Ám nem minden „Balaton” kerül ennyibe.
Mutatjuk, hogyan készül a hagyományos hókifli zsírral és tejföllel, ahogy a nagymama hókifli receptje diktálja!
Átalakíthatja a zártkerti ingatlanok piacát a nemrég hatályba lépett kormányrendelet.
Hankó Balázs bejelentette, hogy a csok plusz lakáshitelt a jövőben a 41 éves kor feletti várandósok is igényelhetik.
Lelassult ősszel az ingatlanpiaci kereslet, de csak átmenetileg. A kereslet visszaesése nem az összeomlás jele, csak lélegzetvétel.
Békebeli bejgli receptek: így készül a mákos bejgli és a diós bejgli, illetve a gesztenyés bejgli töltelék. Mutatjuk, mitől lesz puha a bejgli tészta nagyanyáink...
A változások november 15-től lépnek életbe és több ponton könnyítik az első lakást vásárlók helyzetét.
A KSH adatai szerint 2024-ben több mint öt százalékkal nőtt a külföldi lakásvásárlók száma Magyarországon.
Az ukrajnai háború miatti veszélyhelyzetre hivatkoznak.
A változások november 15-től lépnek életbe és több ponton könnyítik az első lakást vásárlók helyzetét.
Egyre több háztartás fedezi fel, hogy a korszerű, inverteres berendezések nemcsak hűtésre, hanem fűtésre is alkalmasak.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. november 19.
2025. november 18.
2025. november 18.
2025. november 18.
Erről ne maradj le!
-
Legendák a polcokon: vasárnapig akár közel féláron kaphatók a Lidl vásárlók legkedveltebb termékei
A friss vajas croissant és a Milbona kávés tejitalt november 16. vasárnapig jelentős kedvezménnyel lehet megvásárolni.
-
Nyakunkon a Black Friday, egyszer használatos bankkártyával lehet a legbiztonságosabb az online fizetés
A Gránit Bank ügyfélkörének digitális affinitását jelzi, hogy körükben az egyszer használatos kártya (EHK) használata még magasabb, az ügyfelek harmada él ezzel a lehetőséggel.
-
Három bankot is felvásárolt, most már a tőzsdére lépne a magyar közösségi bank
A Pénzcentrum Fáy Zsoltot, a MagNetbank elnökét az elmúlt évek akvizícióiról, a növekedési tervekről, közösségi bankolásról, de a permakultúrális gazdálkodásról is kérdezte.
-
4000 műtétre készülnek: nagy dobás ez a magyar magánkórháztól
A Dr. Rose Magánkórház a meglévő fekvőbetegosztályt 1500 négyzetméterrel, 2 műtővel és 22 betegszobával növelte.
NAPTÁR
Tovább
2025. november 19. szerda
Erzsébet
47. hét
November 19.
Térinformatikai világnap
November 19.
Nemzetközi férfinap
November 19.
A vállalkozó nők világnapja
November 19.
A WC napja
Ajánlatunk
-
HL: Az öngondoskodás nem végrendelet – így adhat valódi védőhálót a családjának (x)
A legtöbben úgy gondolkodnak az öngondoskodásról, mint megtakarításról vagy jól megírt végrendeletről.
Otthon legolvasottabb
2
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. november 19. 06:56
Pénzcentrum | 2025. november 19. 06:15
Agrárszektor | 2025. november 19. 08:17